Agosto finalizó con un descenso interanual del precio de alquiler en España del 6,7% hasta situarse en los 10,7 euros / m2 / mes, según el último informe de precios publicado por idealista. Los descensos más pronunciados en las capitales de provincia coinciden con los dos principales mercados de alquiler del país, con Madrid a la cabeza (-9,3%), seguida de Barcelona (-8,5%).

En menor medida, se produce una caída de los ingresos por alquiler en los siguientes tres mercados más famosos del país, como Málaga (-4,6%), Sevilla (-1,7%) y Valencia (-1,1%). Estamos ampliando cada una de estas ciudades para analizar el mercado de alquiler por región a principios de septiembre.

El primer mes después de las vacaciones de verano coincide con el inicio de un curso universitario donde muchos estudiantes buscan un piso alquilado para vivir o un cambio de trabajo en un entorno aún marcado por la pandemia de coronavirus y en camino a la recuperación de la crisis del covid. -19.

El precio medio del alquiler en Madrid es de 14,6 euros / m2 / mes, un 9,3% menos anual, lejos de los 16,8 euros / m2 mensuales, que alcanzó su punto más alto (mayo de 2020). Los barrios más caros de la ciudad siguen siendo Salamanca (17 euros / m2 / mes), Centro (16,5 euros / m2 / mes) y Chambéry (16,4 euros / m2 / mes), aunque en agosto descendieron un 6,5%) 7,6% y 6,8% respectivamente.

Pero no fueron las zonas que más cayeron respecto al año pasado en la capital, a excepción del distrito Centro, que solo fue superado por Tetuán (-10%). Tras estas dos áreas, destacan las reducciones en Chamartín, Arganzuela y Ciudad Lineal, las tres con un descenso del 7,5%.

Por el contrario, los distritos más accesibles de la capital registraron las menores caídas del mercado en Madrid en agosto respecto al mismo mes de 2020. Vicalvaro (10,3 EUR / m2 / mes), Villaverde (10,5 EUR / m2 / mes) y Moratalaz ( 11 € / m2 / mes) son ahora los tres barrios más accesibles, seguidos de Villa de Valecas y Userra (ambos 11,2 € / m2 / mes) y San Blas o Barajas (ambos con 3 euros / m2 / mes).

Las menores reducciones de capital se dieron en Hortaleza (1,9%), Vicalvaro (-2,5%) y Villaverde (-3,3%). Algunos de los distritos de la capital, donde más estudiantes suelen vivir, ya han sido comentados como Chamberí (-6,8%) o Tetuán (-10%), pero también hay que destacar Moncloa, que cedió un 4,4%.

La ciudad de Barcelona (-8,5%) comparte el honor con Madrid, así como con San Sebastián, actualmente una de las tres ciudades más caras para alquilar viviendas con una media de 14,6 euros / m2 al mes. La capital catalana también está lejos de sus precios más altos, que superaron los 17,5 euros / m2.

El distrito de Ciutat Vella, con sus 16 euros / m2 / mes, encabeza la lista de las zonas más caras de la capital catalana, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (15,8 euros / m2 / mes) y Sant Martí (14,9 euros / m2) . / mes). La disminución en estas áreas es del 7,7%, 4% y 6%, respectivamente, sobre una base anual.

Por otro lado, los distritos con mayor descenso de la ciudad son Sant Andreu (-10,4%), Gracia (-9,3%), Eixample (-9,1%) y Sant Montjuic (-8,9%) antes del inicio de el año universitario.

Por otro lado, Nou Barris (11,8 euros / m2 / mes), Orta Guinardo y Sant Andreu (ambos con 12,1 euros / m2 / mes) son los barrios más baratos de Barcelona. Además, las comarcas con menor descenso de los precios de alquiler fueron Sant Marti (-6%), Saria-Sant Gervasi (-4%) y Les Corts (-3,7%).