Guía de Venta pisos en Carabanchel, Moncloa, Latina y Usera
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Hidalgo Inmobiliaria te trae el método definitivo
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Te REGALAMOS para tu casa un TOUR VIRTUAL 360º (Incrementa en un 30% las probabilidades de contacto y decisión de los compradores)
¡Hola! Mi nombre es Borja Hidalgo y soy tu vecino
«Nací en Aluche y llevo 10 años trabajando el sector inmobiliario exclusivamente en Carabanchel, Latina, Usera y Moncloa. Después de tanto tiempo lo único que tengo claro es una cosa:
– Todos los propietarios que quieren vender necesitan sacar el máximo rendimiento de su vivienda y lo más rápido posible.
Por eso hemos trabajado mucho creando para ti nuestro método de VENTA EXPRESS. Aunque si prefieres aventurarte por tu cuenta, te regalo esta guía y estos Podcast para ayudarte en la venta de tu piso en Carabanchel, Usera, Moncloa o Latina en 2022.
Borja Hidalgo
PÓDCAST
El Podcast Inmobiliario de Borja Hidalgo
1.1. Consejos para la venta inmobiliaria en Carabanchel, Moncloa, Latina y Usera. 1ª Parte. 2:34″.
1.2. Consejos para la venta inmobiliaria en Carabanchel, Moncloa, Latina y Usera. 2ª Parte. 1:55″.
6 consejos para vender tu vivienda en Carabanchel, Latina, Moncloa y Usera
Si lo prefieres puedes descargarte esta guía en PDF
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- Somos la inmobiliaria de tu barrio
Conocemos la zona como nadie
En primer lugar me gustaría comentar el porqué de está guía exclusiva:
Pedimos disculpas por ser sinceros, pero como propietarios de viviendas en venta en Carabanchel, Moncloa, Latina y Usera, esta guía les será muy útil para vender su casa al mejor precio y en poco tiempo.
Esta guía se ha creado para ayudarle con consejos que nos da nuestra experiencia de venta en estos distritos de Madrid, aunque al final le explicamos cómo trabajamos y lógicamente podremos ayudarle.
Pretendo guiarle en la venta de su piso en Carabanchel rápidamente y al mejor precio y proporcionarle un asesoramiento profesional gratuito y sin compromiso.
Todo tiene un porqué y ahora se lo explico.
Porque lo considero mi deber como asesor inmobiliario y como vecino suyo, y que es una información que me gustaría tener si yo tuviera un piso en venta en Carabanchel o comprar apartamento en Moncloa.
Es mejor que se ponga en contacto con alguien que «conoce el mercado inmobiliario de Madrid Sur» y es un profesional en su barrio, en el que lo vio nacer y donde trabaja desde hace más de 10 años en el mercado de la vivienda.
En Hidalgo Inmobiliaria entendemos que quiere que la venta de su casa en Carabanchel se tome muy en serio. Son los ahorros de su vida y nosotros no jugamos con los sentimientos de nadie.
Por ello, te contamos los datos del mercado en 2022 desde nuestra inmobiliaria en Carabanchel.
Conocer el estado de su piso y con un tour virtual 360 que agencias como nosotros le regalan a nuestros clientes, le ayudara en la venta
A diario nos encontramos con propietarios que tienen muchas dudas, falta de información o incluso desinformación sobre cómo vender su propiedad.
Si conoce el estado, sin duda le ayudará a la hora de vender la propiedad.
A veces, el propietario está cansado de mostrar la propiedad y no tiene ofertas o ni siquiera está interesado en una sola visita.
Vender una casa en Madrid rápidamente y al mejor precio no es una tarea fácil, y aunque a veces lo parezca, puede convertirse en una pesadilla.
1º Consejo
SALIR AL MERCADO CON UN PRECIO ALTO, PENSADO EN NEGOCIAR POSTERIORMENTE
Este suele ser el error más común, ya sea por desconocimiento podemos crear un alto rechazo anticipado y perder demasiadas oportunidades de venta.
Pienso en subir el precio de salida en 10.000 euros y luego bajarlo. …..
Piensa que igual que tú te informas y buscas y rebuscas datos en varios sitios e incluso preguntando a algún agentes, todo comprador va a hacer exactamente lo mismo.
– Estaremos creando rechazo en los compradores adecuados, porque los que tienen un interés real en comprar, ten por seguro que llevan mucho tiempo comparando los precios en internet. Lo normal que suele suceder cuando vean tu propiedad publicada, es que el precio no les convenga porque está por encima del precio real y actual.
2º Consejo
NO PONER LA PROPIEDAD SOBRE VALORADA EN EL MERCADO
Este error no es el mismo que el anterior, aquí el propietario no sabe que el precio es más alto y no lo hace con la intención de negociar, aunque se da cuenta cuando quiere negociar.
El anuncio de un precio más alto para un piso en venta en Carabanchel o Usera, que el precio de mercado en cualquier otra inmobiliaria de Carabanchel, sin duda retrasará o anulará a ese comprador.
Una persona que quiere comprar un piso, evaluar y comparar antes de comprar, pasará varias semanas investigando los precios de la zona y mirando las web de todas las inmobiliarias y en los portales inmobiliarios antes de decidirse, a llamarte o llamar a un profesional o incluso de ver la casa. Es normal que descarten tu vivienda si lo que pides es exorbitante en comparación con propiedades similares.
Entendemos que la mayoría de los propietarios no son capaces de ver su casa con objetividad, ya sea por cuesta mucho trabajo desprenderse de un bien por el que tanto se ha trabajado, por sentimientos, o por el dinero invertido en las reformas y mejoras realizadas, que sabemos que no se valoran, por las hipotecas, el valor de compra de su día ……
Esta es una de las razones por las que es importante contar con una inmobiliaria profesional en Latina, que se encargue de que su casa se venda al mejor precio lo antes posible. Un buen Personal Shopper en Carabanchel como nuestro Director Borja Hidalgo nunca venderá su casa por menos de lo que el mercado pueda soportar.
3º Consejo
NUNCA ELEGIR A LA INMOBILIARIA QUE PONGA EL PRECIO MAS ALTO:
Existen agentes y agencias que, para tener inmuebles en cartera, acuerdan celebrar algún «pacto» sobre la valoración de su inmueble.
Si optas por tratar con profesionales para vender un piso en Madrid, lo mejor es que te asegures de que la valoración del inmueble se ha realizado con datos reales en los que puedas basarte. ¿Cómo? Comparando entre diferentes agencias y con otras viviendas en venta similares a la tuya, así de fácil.
Te aconsejamos encarecidamente que no pongas a la venta tu piso en Carabanchel por un precio superior al que el mercado está dispuesto a soportar, tómete tu tiempo para elegir un asesor inmobiliario, guíate por tu instinto y sobre todo el que te sea más sincero, no solo se trata de vender AL MEJOR PRECIO, se trata de vender en el precio correcto y ahorrar en trámites que es realmente lo que encarece.
¿Quieres saber los impuestos que tienes que pagar para vender tu casa?
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Sabemos que es una de las grandes dudas que tienen todos nuestros clientes. Calcularemos los impuestos y te los enviaremos a tu email.
AÚN ASÍ, HEMOS DESARROLLADO PARA TI ESTE APARTADO DONDE PODRÁS RESOLVER TODAS LAS DUDAS A LA HORA DE VENDER TU PISO EN CARABANCHEL
¿SABES QUE EN HIDALGO INMOBILIARIA TENEMOS UN SERVICIO DE VENTA EXPRESS?
Consideramos una venta rápida la que se realiza entre 3 y 12 semanas. Con nuestro servicio Express hemos realizado ventas en menos de 14 días.
Si tarda más de 12 semanas en un mercado normal de oferta y demanda como el de Madrid, los trámites se van complicando ya que entran en juego varios factores a tener en cuenta y lo normal es que pasado ese tiempo las relaciones con la agencia comienzan a viciarse.
En el 90% de los casos lo solucionamos con el servicio de venta de pisos en Carabanchel con urgencia de Hidalgo inmobiliaria.
Esto quiere decir que con la demanda y oferta de inmuebles que existe en el mercado inmobiliario de Madrid en la actualidad hay que echar mano de herramientas de última generación y una inversión bastante considerable en Marketing Digital Inmobiliario.
Te podemos garantizar un plazo máximo de 6 semanas si tu casa está bien preparada y se ofrece al precio correcto.
¿CUÁL ES EL PRECIO CORRECTO?
Un precio correcto sería un poco por encima de la media, siempre y cuando su vivienda tenga motivos para poder hacerlo. Al vender un apartamento en Carabanchel o cualquier otro distrito adyacente, se deben considerar además del estado de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, otros muchos factores que hagan preferible tu vivienda sobre otras similares.
Si tu piso en Carabanchel está valorado en 200.000 euros, debería venderse por 200.000 euros, no por 170.000 euros, porque tu inmobiliaria no ha podido promocionarla bien durante los últimos tres meses, y ahora te venden la excusa de que es necesario bajar el precio para vender. Puede terminar perdiendo 30.000€ por la ineficiencia de un agente o por los métodos de marketing anticuados de esa agencia.
Luego está el lado contrario, intentar vende por 230.000 euros, que te llevará a la misma situación, porque el comprador de viviendas en Carabanchel. Madrid o cualquier parte del mundo cada vez es más inteligente, digitalmente hablando y tiene muchos recursos de información.
Si tu casa vale 200.000 euros, tienes que saber promocionarla para atraer a usuarios que la compren y defiendan su precio. Los inmuebles sobrevalorados son muy difíciles de vender.
Tal y como están las cosas ahora mismo vender piso en Madrid en 2022 no es tarea fácil. Desde luego no para los agentes inmobiliarios que solo piensan en vender y no en «ayudar a la venta y al vendedor». Por eso decidí dejar de trabajar para otras agencias inmobiliarias y prestarles atención desde el fondo de mi corazón y tratarlas como quería que me trataran a mí.
Borja Hidalgo
4º Consejo
COMUNICAR A TU AGENTE INMOBILIARIO O AL COMPRADOR DETALLES QUE NO FAVORECEN LA VIVIENDA:
Ocultar los «defectos» de la propiedad no le ayudará a vender bien la propiedad en absoluto.
Por lo general, puede ser información documental, como pagos atrasados, tarifas municipales adicionales o información de propiedad física. Lo mejor es ser completamente transparente desde el principio.
Si están ocultos, es probable que después de un tiempo en el mercado obtengas un precio más bajo que si fueras completamente honesto.
Antes de poner en venta tu piso, piensa bien los documentos que debes presentar, y si tienes un asesor inmobiliario, se completamente transparente con él para que pueda preparar la documentación para la venta con todas las características del inmueble.
5º Consejo
ESTAR DISPONIBLE PARA ATENDER LLAMADAS Y VISITAS
Si has decidido vender tu casa por tu cuenta, debes ser consciente de tener una alta disponibilidad si se quiere hacer una venta rápida, ya que ello implica adaptarse a los horarios y caprichos de los compradores Esto implica organizarte para poder procesar adecuadamente cualquier solicitud y lo normal es que trabajes de lunes a viernes cerrando así mucho poder atender a los usuarios en el tiempo adecuado.
Uno de los factores que puede desanimar a los posibles compradores es que no pueda conocer al propietario o concertar una visita con él, esto le generará dudas e inconvenientes de que no podrá visitar el inmueble en un horario en el que pueda ir con su familia.
Lógicamente una de las ventajas de ceder tu vivienda a un agente cualificado es que estos pueden filtrar las llamadas telefónicas y los correos electrónicos que puedan provenir de compradores potenciales y sobre todo afinar y deducir qué comprador interesado tiene suficientes medios para adquirir la vivienda o que le den un préstamo adecuado.
6º Consejo
ADECUAR LA VIVIENDA ANTES DE RECIBIR VISITAS:
La casa debe ser «puesta en escena» antes de la exposición, solo tienes una oportunidad de causar una buena impresión.
Recomendamos realizar los siguientes pasos:
– Reparar cualquier daño
– Suplantar la casa eliminando fotos y dejándola «neutral», porque el comprador necesita imaginarse viviendo en ese casa y los efectos personales del anterior propietario no ayudan a ello.
– Una buena higiene y un olor agradable denotan cuidado por la vivienda y la forma de vida anterior a que ellos tendrán, también es un elemento muy a tener en cuenta.
– Tome fotos con mucha luz y amplitud, grabe videos adecuados.
NOSOTROS LE REGALAREMOS UN TOUR VIRTUAL 360º PARA QUE LA VENTA ESTÉ ASEGURADA EN POCOS DÍAS.
Si su inmueble no sale rápido a la venta y se deja en los portales inmobiliarios, al cabo de 4 semanas puede estar rondando el puesto 487, esto quiere decir que antes de ver su anuncio el comprador tendrá que ver otras 500 ofertas.
Borja Hidalgo
MUCHÍSIMA COMPETENCIA
Existen mejores formas de venta que poner un cartel en la ventana.
Sin duda ayuda, pero depende de cómo se haga. El propietario puede anunciar su casa en algunos portales inmobiliarios pero es de lógica que un profesional de venta pisos en Carabanchel sepa qué canales de venta les van a funcionar mejor que otros para cada vivienda en concreto y para cada precio en concreto.
Nosotros, en Hidalgo Inmobiliaria, hemos pasado por todas las etapas de marketing, las tradicionales y ahora hemos apostado con muchísima fuerza por los métodos de marketing digital, porque sabemos que es en la red donde se está moviendo todo el mercado inmobiliario en Carabanchel.
El precio de tu casa es lo que crees que vale en función de tu propia experiencia y de la información que tienes, pero a veces se pueden hacer acciones para que subir un poco el precio de venta esté justificado.
El valor de su vivienda es el beneficio que percibe el comprador cuando se interesa por comprarla y aprecia los «plus» que está puede aportarle y las mejoras que usted le ha hecho a lo largo del tiempo.
COMPETENCIA DEL MERCADO
Existen actualmente en el año 2022 más de 2.500 viviendas de obra nueva en Madrid Capital y los precios no han subido mucho para que el comprador se decante por una vivienda usada.
Solo en el distrito de Salamanca el 16% de las viviendas están vacías y en Carabanchel el 10%. ¡Ojo a este dato!
Créanos cuando le decimos que vendiendo por menos no venderá más rápido. En Madrid, y no digamos en toda España, hay suficiente demanda para que usted pueda vender su vivienda a un «precio justo».
Sabemos qué piensas.
Sabemos que la gran mayoría de propietarios o compradores piensan que cobramos precios desorbitados por trámites que parecen simples.
Pues debo decirte que ni lo uno ni lo otro. Hemos invertido una cantidad grande de recursos en modernizar nuestros métodos de venta para poder darte lo que realmente buscas; rapidez y simplificación. Quitarte dolores de cabeza y darte el mayor beneficio no implica que nuestro sueldo salga de tu bolsillo.
Entonces…..¿Cuál es la mejor manera para vender mi piso en Madrid?
Si decides aventurarte a la venta de tu vivienda, estos 6 consejos te ayudarán. Pero si realmente quieres hacer las cosas bien, contrata a un profesional de tu zona y nadie mejor que nosotros que hemos nacido en tu barrio.
Porque contar con un asesor inmobiliario basándote en la confianza que te transmita y en el plan de marketing que va a desarrollar para Vender piso en Carabanchel es lo más importante de la venta
¿Qué dicen nuestros clientes?
Perfecta la atención de Borja. Hace muchos años que lo conozco del Barrio y sabía que podía confiar en él. Un gran profesional sin duda alguna.
Miki Rodríguez – Aluche
Perfecta la atención de Borja. Hace muchos años que lo conozco del Barrio y sabía que podía confiar en él. Un gran profesional sin duda alguna.
Miki Rodríguez – Aluche
No lo conocíamos pero nos habían hablado muy bien de Borja Hidalgo. La verdad que nos ha ayudado mucho y nos ha hecho un gran favor. Servicio rápido, sincero y barato.
María J. Malia – Las Águilas
No lo conocíamos pero nos habían hablado muy bien de Borja Hidalgo. La verdad que nos ha ayudado mucho y nos ha hecho un gran favor. Servicio rápido, sincero y barato.
María J. Malia – Las Águilas
Sobre nuestras viviendas
El alquiler ideal para ti y los tuyos
Conocemos la zona mejor que nadie, mejor que cualquier otra inmobiliaria. Conocemos al propietario y te conocemos a ti, por eso somos la mejor alternativa para el alquiler de tu vivienda en Madrid Sur.
Los trámites justos y necesarios
Vamos todos siempre justos de tiempo ¿verdad?, nosotros sabemos cómo aprovechar y optimizar los servicios para que sean lo más rápido y limpios posibles.
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Un conocimiento perfecto de los distritos de Carabanchel, Usera, Moncloa y Latina, nos da la ventaja para estar al día y de forma presente en la actualidad de alquiler y venta de la zona.
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No estamos aquí para hacernos ricos, eso ya paso a la historia, nuestra máxima expectativa es crear el mejor servicio para nuestros clientes, eso es lo único que nos interesa.
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