El número de apartamentos en alquiler en las principales ciudades españolas se duplicó durante la pandemia. Esto conduce a una caída histórica de los precios, que continuará durante todo el año. Esta nueva tendencia a la baja es el resultado de la entrada masiva de casas de vacaciones en el mercado de alquiler tradicional.

Uno de los trabajos más lucrativos -para propietarios y plataformas de apartamentos turísticos- que se ha derrumbado a cero tras la entrada de millones. Ahora solo hay dos formas de rentabilizar estas propiedades: alquilarlas o venderlas a largo plazo.

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Los precios de las viviendas son un tema recurrente de discusión entre amigos, familiares y prácticamente toda la sociedad.

Tradicionalmente se habla mucho de precios de venta, pero en los últimos años los comentarios sobre los precios de alquiler se han disparado debido al aumento de precios, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

En este artículo presentamos el listado de las zonas con las rentas más altas (construidas en euros / m2) en Madrid.

Según los datos idealistas del Blog de Bankinter, el barrio de Recoletos es el más caro de Madrid con un precio medio de alquiler de 19,35 euros / m2 al mes.

Es decir, una casa de 100 m2 costaría una media de 1935 euros / mes de alquiler, aunque puedes encontrar alojamiento por más de 26 euros / m2 / mes.

Esto último significa que una casa de 50 m2 costaría más de 1.300 euros al mes. Recoletos es también, según el idealista, un asentamiento con las casas más caras en venta con un precio medio de 8.333 euros / m2.

Los precios de alquiler en este exclusivo distrito de Madrid alcanzaron su nivel más alto en mayo de 2020, en pleno apogeo de la pandemia, a un ritmo de 23,3 euros / m2, aunque los datos actuales apuntan a un descenso anual del 15,5%, según idealistas.

El motivo de estos precios es su ubicación, que, como siempre decimos, es lo más importante a la hora de comprar o alquilar una propiedad.

Después de Recoletos, según idealista, el TOP de los barrios más caros está formado por varias zonas vecinas. El distrito de Castellana, el próximo distrito al norte de Recoletos en la comarca de Salamanca y que llega hasta María de Molina, cotiza a 17,6 euros / m2 / mes.

Chueca-Justicia, en el distrito Centro, gana más de 17 € / m2 / mes, y Almagro, en el distrito de Chamberí, a 16,97 € / m2. Los cuatro conforman el póquer de barrio más caro de Madrid.

Tras esta prestigiosa lista, hay otros barrios de enorme nivel, llenos de servicios, transporte público, restaurantes, comercios, etc.

Siempre hablamos de precios superiores a 16 € / m2 / mes y estos son barrios como Malasaña-Universidad, Goya, Lista, Huertas-Cortes, Trafalgar, Arapiles, Jerome, Palacio y Nueva España.

En cualquier caso, se trata de barrios céntricos pertenecientes a los distritos de Salamanca, Centro, Chambery, Retiro y Chamartín y existen desde hace muchas décadas.

Estos barrios combinan las construcciones de casas grandes y casas más pequeñas, pero en cualquier caso requieren el pago de una renta alta por vivir en una casa de tamaño mediano o el sacrificio de metros cuadrados de vivienda en alquiler.

Según los datos del INE compartidos por La Vanguardia, en ciudades como Madrid y Barcelona, ​​la vivienda media se sitúa entre los 60 y 75 metros cuadrados.

Teniendo en cuenta estos datos, utilizamos los datos de Idealista para elaborar este ranking de los barrios más caros en alquiler de Madrid, sumando cuál sería el precio medio del alquiler en estos barrios.